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央行降息杀到楼市难兴波澜

2019年05月18日 栏目:养生

央行降息杀到 楼市难兴波澜利率下调观望业主反价以价换量回笼资金短短28天内,央行再次降息,贷款供楼或可减少巨额利息支出,楼价如何走备

央行降息杀到 楼市难兴波澜

利率下调观望业主反价以价换量回笼资金

短短28天内,央行再次降息,贷款供楼或可减少巨额利息支出,楼价如何走备受关注。

羊城晚报踩点珠三角各市楼盘发现,对刚需购房者,降息构成利好;对改善型购房者来讲,降息影响不大,有市民甚至认为,央行一个月内两次降息,可能还会有第三次、第四次降息,“只要限购、限贷、限价没有取消,房价反弹的基础就不存在。”

很多业内人士接受采访时认为,这次降息对楼价的影响是渐进的,“要立马活跃楼市,不可能!”

刚需购房者

虽是利好,房价仍高

7月8日上午,在中山某楼盘,家住港口镇兴港南路的曾小姐很早就赶来看房,“本来就准备买,降息能省下一笔钱,当然很高兴。”

该楼盘销售主管潘先生认为,利率下调直接带动的是刚需购房者,“刚需购房者往往经济条件相对没那么好,有时候一百两百对他们来说都具有吸引力,所以这次下调利率,对改善购房现状作用是挺大的。”

在东莞厚街万科一楼盘,看房火爆,二三房房型被抢购一空,主要是该楼盘优惠明显,看房者曾女士说,她是次买房,“降不降息,我都要买房子。”

同样是8日上午10点半,在深圳盐田大梅沙,尚未开盘的某楼盘销售中心内气氛热烈,不时有看房客进进出出。置业顾问丁小姐告诉,随着降息等利好一个接一个出现,认筹情况顺利,结果超预期。“计划开盘首批推出100多套单位,但现在情况好,开发商正在考虑加推。”丁小姐分析,“二次降息的影响明显,看房客增加了很多,6月7日刚好是周六,当天我们的VIP客户量增加了60多个,是接受认筹以来成绩的一天。”

认筹现场,盐田的陈先生也和自己的女友一起来看房。“现在政策在调整,接连两次降息,贷款利率也下调,我们想趁着房价还没有上涨之前买一套婚房。”陈先生表示,不过近看过几个楼盘之后,他还是感觉房价高,工薪层买不起。

在深圳,二手房市场对二次降息的反应更为明显。深圳梅林家家顺地产经纪人孙先生表示,当楼市开始回暖的时候,业主则会很快出现反价情绪。“次降息的时候,有业主反价,但并不明显,而二次降息,反价已经形成潮流。”他告诉,7月6日、7日两天时间,他先后接待9位业主要求反价。“上涨的空间不是很大,少的涨5万,多的涨10万,涨幅5%左右。”

改善型买家

首付仍高,观望不决

7月7日下午,东莞南城一楼盘以一场盛大的户外西式集体婚礼吸引了不少看房者,不过看客买房需求并不强烈。

该项目销售经理张晶告诉,不少客户在看房的时候问到降息问题,但并未因此加快成交,反而保持了一定的观望。有些客户认为,既然有了这一次降息就有下一次,所以想再等等看。“两次降息,对成交量影响不大。”

东莞房管局统计数据显示,6月以来,东莞每天成交200套左右。6月一周,日均成交236套,创下今年上半年27周以来新高。不过,上周,尽管降息,但东莞日均成交量不到200套。

据分析,6月东莞成交量增量明显,主要是东莞发布公积金贷款新的政策,而不是降息。

按东莞市新的规定,从8月1日起,东莞市公积金贷款政策将收紧,二套房首付五成。消息一出,很多人立即赶着买房。

在中山,8日上午一早,来自黄圃镇的梁先生就与家人一起,来到君×湾看房。谈到降息,梁先生说,“这对我们这些买改善性住房的吸引力不大。二次购房首付要六成,算下来优惠也不大。”

在惠州,发现尽管有降息,但大部分楼盘与上个月相比并无提价,整个楼市相对平稳。7日,走访了惠州市区几处楼盘,尽管是周末,但前来看房的市民并不多。陈先生偕妻子和女儿在某楼盘看房,他看中了一套150平方米的房子,他对说,目前还在观望,首页上一页123下一页尾页

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