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南京二手房取消网签交易预收件抢过户回落

2019年06月09日 栏目:养生

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3月1日“国五条”细则出台后,南京二手房过户交易数量一度暴增,为缓解市民二手房过户排队的压力,南京市住建委在3月6日贴出公告,表示市民二手房过户送件不再需要排队审核取号,转为直接送件进窗口后领取收据,听候通知前来办理。这一新的二手房过户流程,被称之为“预收件”办理。

采取“预收件”之后,资料递交时间视为交件时间,而“预收件”到实际交件的周期,大概在两周。实施后产权交易中心人员数量立即大幅度减少。在经过一个多月的“预收件”办理之后,南京的二手房交易量已经从当初的每日超过1000件,逐步回落到每日600余件。

家人间转让仍需‘预收件”

昨日,南京市华侨路产权交易中心贴出公告,表示从4月7日起,南京市房地产交易登记中心恢复原有二手房交易程序:有中介代理的二手房,由房地产经纪机构按照签流程申报,不再开收据进行“预收件”。没有中介代理、买卖双方自行交易的二手房,则在交易中心上签约窗口办理签申报,不再开具收据进行“预收件”。

对于通过签过户的二手房,自4月7日开始办完签及资金监管等手续后,二手房买卖双方将等待产权交易中心的短信和通知,然后根据通知时间再来办理后续的交易登记。而家庭成员之间的房产转让,或者产权共有人之间的份额转让,仍然需要开具收据进行“预收件”办理,等待交易中心短信通知再来办理。对于夫妻间房产更名的,则可以直接申请办理。

“国五条”落地还要等

南京市华侨路产权交易中心的工作人员告诉,从3月份以来他们已经办理了一万多件二手房“预收件”,随着交易数量的逐渐下降,目前还有7000多件“预收件”等待办理。

南京市住建委表示,根据目前的办理速度,在4月底之前目前所有的“预收件”二手房交易都将办理完毕。

南京上房地产统计数据显示,3月份南京二手房成交量达到了14582套,这一单月成交量创下了南京房地产市场上的纪录,几乎是2011车下半年的成交量。目前“国五条”江苏细则的落地还未出台,仍然没有时间表,南京是否执行20%个税新政、何时执行20%个税新政,如何执行无法确定。

二手房的交易的节点,仍然将以“预收件”或者实际交件时间为准;而签合同上确认成交备案时点,与交易登记受理时点同等有效。也就是说,二手房买卖双方在中介公司门店内,打印权属登记申请表并确认成交,就可以视为到产权交易中心窗口送件。( 陆容容)

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