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北京疏堵結合調控樓市供地增加穩定預期

2020年01月17日 栏目:育儿

(原标题:北京 疏堵结合 调控楼市 供地增加稳定预期)二手房和新房成交量骤降、供地规模却创新高,这 两降一增 成为北京上个月房地产市场的

(原标题:北京 疏堵结合 调控楼市 供地增加稳定预期)

二手房和新房成交量骤降、供地规模却创新高,这 两降一增 成为北京上个月房地产市场的主要特征,也更是北京调控 药方 的疗效在2016年 9 0 新政、2017年 17 新政的连续调控下,北京新房市场在2017年出现了开年 四连阴 ,二手房从中介前期指标到单月签量都呈现降温趋稳走势而在 疏堵结合 调控楼市的大背景下,北京宅地供应也开始发挥稳定预期的作用

新房签量环比下滑9.9%

数据显示,2017年4月,北京全市新建商品住宅(不含保障房)共签2767套,环比 月下滑9.9%,同比2016年4月下滑48.9%

新房的指标中,驱赶购房恐慌的 自住型商品房 却逆势增长,签629套,环比上涨6 .4%,同比上涨447%;此外,别墅签4 6套,环比下降27.8%,同比下降 7%;其它商品住宅签1702套,环比下降18.2%,同比下降6 %

如果剔除自住房和别墅,其它北京新建商品住宅实际上从2016年 9 0 新政后便开始明显下降,再剔除受春节影响且日子较少的2月,今年4月1702套的签量已是2016年以来的单月值

早在2016年 9 0 新政之后,北京的新房市场就在的调控之下进入了持续下滑通道 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,在此期间,一方面严审新房项目的入市资格,加强新房销售的管理,一方面严限购房者的购房资质,提高首付比例和贷款门槛,强而有力的政策使得北京新房市场迅速从2016年四季度以前的高温高热之中冷却了下来,即使春节后北京二手房市场出现反弹,北京新房市场也并没有泛起波澜 加上 17 新政的又一次加码,北京新房市场只能进一步降温,4月的签量也再度下滑,往年的春季回暖在今年完全不见踪影

北京住宅市场价格水平也将正式进入平稳周期 亚豪机构市场总监郭毅说胡景晖也认为,在政策的严控下,新房价格已经失去了上涨空间,即使是高端盘价格也将止涨回稳,一些总价高的新房甚至还会适当降价以吸引购房者

二手房挂牌价下降

4月份,北京全市二手住宅共完成签16902套,环比 月的25952套减少 5%,同比2016年4月的26 74套减少 6%

事实上,2016年 9 0 新政之后,北京二手住宅签量就开始逐步回落,并连续5个月下滑,虽然 月一度暴涨翻番,但在政策的及时调控之下,市场还是重新回到了下降通道

更为直观和明显的是中介前期指标的下降伟业我爱我家集团市场研究院透露,2017年4月,通过北京我爱我家登记的新增买卖房源登记量环比 月增加27.2%,新增买卖客户登记量环比 月减少 2.6%数据表明,目前愿意出售房屋的卖家明显增多,而咨询购房事宜、有意购买二手房的客户明显减少

据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2017年4月,北京全市二手住宅的挂牌均价为6 741元/平方米,环比 月下跌6%从各区挂牌价的环比涨跌幅来看,4月北京绝大部分区的二手房挂牌均价都在下跌,回落幅度的三个区域分别为:平谷、延庆和顺义,跌幅分别为:10.81%、8.08%和7.75%

宅地供应创新高

在抑制炒房、去杠杆的同时,加大供给侧改革、增加土地市场供应力度,这也成为本轮北京楼市调控的主要特色北京先在 月迎来了土地供应,后在4月迎来了土地成交配合其它方面的新政,北京土地市场也正在房地产市场的调控上发力

亚豪机构市场总监郭毅分析认为,进入2017年以来,北京供地节奏加快,相当数量均为以自住房为代表的保障房、政策房用地

据统计,2017年4月,北京全市共成交土地20宗,较 月多出12宗;其中涉及居住类用地成交11宗,较 月多出9宗,这一成交量是2015年12月以来的单月值此前16个月里,北京单月的宅地成交数量从未超过5宗,其中有6个月还是零成交

以 17 新政为标志,北京用一系列收紧信贷、提高限购门槛的新政新规,从限制炒房、去杠杆方面收紧了对楼市的调控,而加大土地供应则是与之配套的、从供给方面出发的调控 胡景晖分析, 月下旬连推8宗自住房用地,并迅速在4月完成交易,实际上就是要充分发挥 自住型商品房 这一过去三年内有效平抑北京房价的特殊工具的作用,为楼市的高热降温,为房价的上涨刹车

业内分析,伴随中低端商品房的供应增加,广大需要首次置业的人群获得了大量可选房源,从而优化了供应结构,缓解了供需紧张 在心理维度上则展现了调控的决心,改变了楼市预期,使购房者尤其是刚需一族消除了恐慌购房情绪,推动了市场理性的回归 他说,增加供应,限制房价、地价的出让模式也让开发商拿地的狂热势头消退,这将从源头上为整个楼市去火

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