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市场量价或呈温和上扬

2019年03月16日 栏目:体育

市场 量价或呈温和上扬明年市场不会差,至少上半年将延续现有的反弹形势。北京某热销项目销售总监对明年的房地产市场走势感到乐观。这种谨慎乐观

市场 量价或呈温和上扬

明年市场不会差,至少上半年将延续现有的反弹形势。北京某热销项目销售总监对明年的房地产市场走势感到乐观。这种谨慎乐观的态度已成为业界主流。

中国指数研究院预测,明年商品房销售面积为12.1亿平方米,同比增长5.6%;房地产开发投资为8.5万亿元,同比增长17.1%,增速与2012年全年基本持平;房屋新开工面积为19.7亿平方米,将同比增长9.6%,止跌反弹。

中金公司研究员宁静鞭认为,明年全国房地产销售面积或小幅增长。按揭信贷的松紧程度(进而影响按揭利率的折扣水平)是决定短期需求释放的主要因素,而明年新发放的按揭信贷规模有可能高于今年。

新国八条出台以来,刚性需求潜力已经得到证明。多数业内人士认为,在推进城镇化和工业化的背景下,供不应求仍是市场主流,这将促使楼市进一步上行,并带动房地产投资、新开工面积、销售面积等指标回升。

伴随销售回暖,业界对房价预期也转为乐观。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为,在城镇化与稳增长及偏松的货币政策等因素推动下,明年房价将保持温和上涨,涨幅或维持在5%至10%之间。

房企资金链的改善同样支撑上述观点。据悉,目前海外融资、银行贷款逐步放松,加之今年以来市场销售良好,万科、恒大、保利等一线房企资金明显好转,部分二线房企资金链也有明显改善。业内人士认为,房企资金来源增加,将降低企业降价的动力。

事实上,近几个月来,房价整体上涨趋势已经确立。国家统计局的数据显示,自今年6月以来,全国70个大中城市平均房价连续6个月保持环比回升势头。其中,上月70个大中城市新建商品住宅价格(不含保障房)平均环比上涨0.26%,呈加速上涨态势。

多数业内人士认为,这种态势或因政策压力而难以持续。中国指数研究院指出,若房价继续上涨且涨幅超出政府容忍范围,仍有出台更严厉措施的可能性,如进一步收紧信贷政策等。

中航证券研究员吴伟强调,整体上看全国楼市仍处于去库存的过程中,尤其是市场供应充足的二三线城市,房价后续反弹的动力可能有限。


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