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房企巨头掀打折促销风 北京成堡垒

2020年01月17日 栏目:体育

本报记者 王婷有分析指出,进入“金九银十”,为了加快资金周转,开发商可能掀起更大范围的“降价促销”风,而这种降价行为更会抛却前段时间的遮

本报记者 王婷

有分析指出,进入“金九银十”,为了加快资金周转,开发商可能掀起更大范围的“降价促销”风,而这种降价行为更会抛却前段时间的遮遮掩掩。

房价从南至北地下挫,但以北京为首的环渤海地区房价依然没有明显下降的迹象。北京,或成为本轮房价下跌的一个堡垒。

开发商降价不再遮掩

全国范围的房屋销售面积下降,已成为无可争议的事实。2008年的四个月,尤其是被称为“金九银十”的9、10月份将成为关注的焦点,开发商亦将促销手段从初的暗降,转变为明降。

据中原地产统计,2008年前7个月,四大城市住宅批准预售面积占2007年比重超过50%。但是,住宅需求明显减弱,住宅批准预售面积仅为2007年全年的 6.69%。

从南至北来看,截至目前,珠三角一手房部分项目价格累计降幅已超过50%。金地梅龙镇从18000元/平方米降至9000元/平方米,龙城国际、中海康城等项目也有类似降幅。

近几个月以来,长三角的上海、南京、杭州等城市,楼盘降价区域也有由郊区向城区蔓延的趋势。2008年5月,上海浦东三林的金色雅筑降价4000元/平方米,闵行九亭板块的多个楼盘也纷纷以低价入市。8月内环以内的中远两湾城以1 844元/平方米的价格推出,比期下跌7200元/平方米,尽管只是尾盘,但幅度之大也是少见。8月万科更以8个楼盘同时降价促销带动销售。

北京区域成堡垒

据中原地产的统计数据显示,环渤海区域受此次调整波及的时间较晚,市场进入观望期的时间较短,开发商尚未开始采取大幅降价的促销手段。

比较明显的情况是,除了燕郊和偏远的城铁区域楼盘,出现了买房送车等情况外,北京三四环内城区的房价普遍仅给9.5折以上价格折扣。而来自北京市统计局、国家统计局北京调查总队的数据,8月份,北京市房屋销售价格与上月持平,为今年以来的首次停涨。此外,天津的楼盘价格在整体销售情况萎缩的同时,也依然坚挺。

对此,中银国际首席经济学家曹远征在接受本报记者采访时指出,北京的房价多是不涨了,但应该不会有大幅下跌。因为北京市场与中国其他区域的市场不同,他的市场需求更大,层次也更多。

此前, 潘石屹却用提价来回应他对北京楼市的判断。他认为,“对中国经济和奥运之后房地产的走势,已经有许多人做了宏观的分析。我们的结论是继续看好中国经济和奥运后北京房地产市场。”

不过,中原地产的分析人士则指出,由于市场竞争异常激烈,楼盘的价格压力陡增。预计近期北京郊区的新开盘将会选择低价入市,变相降价以促进销售。而未来几个月除广州和深圳继续调整外,在长三角的上海、南京以及环渤海的北京和天津等城市,一手房项目将陆续加入降价打折的行列,打折的幅度和范围也将会有所扩大,并逐步向全国范围蔓延。

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