热搜
您的位置:首页 >> 健康

趁暖冬提价反弄巧成拙广深楼市冷热不均

2019年08月16日 栏目:健康

新政推出一段时间后,回暖、“暖冬”等词不时出现在报道中。但是从市场成交数据来看,调整时间、价格调整幅度的广深楼市却出现了不同的变化。

  新政推出一段时间后,回暖、“暖冬”等词不时出现在报道中。但是从市场成交数据来看,调整时间、价格调整幅度的广深楼市却出现了不同的变化。

  广州价格反弹而成交萎缩

  在广州,楼市成交量由于价格反弹而继续低迷。根据广州市房管局12月初公布的交易数据,10月成为今年楼市成交量第二低点。相比9月份十区8244元/平方米的均价,10月份广州一手房大涨14.9%,达到9469元/平方米,但 5.8 万平方米的交易登记面积环比减少了29.9%,同比减少 7.9%。

  而除了越秀、荔湾、番禺三区房价下跌外,其余七个区的房价都出现不同程度的涨幅,特别是天河、黄埔、南沙三区的成交价,环比涨幅在20%以上。

  这是广州冷的“银十”。希望凭借“市场回暖”的契机在年底提价的开发商,在惨淡的市场成交面前败下阵来。

  不少广州房产专家如中原地产项目部总经理黄韬、合富辉煌首席分析师黎文江等均认为,月均成交60万平方米是广州楼市的一个临界点。只有维持在这个水平之上的成交量,才能说明市场回复正常。反之则可能因为成交萎缩引发新一轮降价。

  在一些曾经在10月初进行特价销售的楼盘现场发现,他们在10月底11月初曾经试图提价。例如某个曾经创造了海珠区地铁上盖物业5000余元/平方米的楼盘,其后推出的产品均价回到7000元/平方米。某些客户甚至通过内部转名的方式进行炒楼。

  11月虽然有房产新政撑腰,但是成交起色并不大。根居某统计的阳光家缘数据,广州11月共成交5982套住房,环比10月全市的签约量上涨了2.6%。

  不少中心城区由于降价楼盘销售完毕,新盘的售价带动区域均价回升,但是成交量却开始胶着。例如在广州老城区中心的荔湾一带,此前雅居乐荔尚国际曾经以1.1万元/平方米的价格推出新货,号称月均销售1亿~1.5亿元左右。但是从12月开始其准现楼新货只余10套左右。周边一手新盘的价格回升至1.5万元/平方米左右,成交也陷于低迷。

  而从成交数字来看,雅居乐的特价策略奏效,11月旗下荔尚国际销售超过170套,而同区另一个均价在1. 5万元/平方米的新盘,则只售出 套。可见在目前的广州楼市,价格上升与成交量下降成正比。

  深圳降价迎来市场回暖

  而在深圳,楼市冰冻10个月之后,11月因为新政效应以及楼盘降价,迎来了暖冬。

  深圳中原的成交数据显示,11月份深圳住宅成交量创2007年 月份以来新高。深圳成交住宅64 5套,环比增加85%,同比增加224%。除了政策给予的信心,楼盘低价入市或降价才是真正引爆楼市的核心因素。随着房价下调,可以支付的客户增加,加上政策的影响,刚性需求果断入市。

  从11月的成交来看,深圳关外如龙岗、布吉等地,在去年售价超过1.5万元/平方米的一手楼盘,如今7000多元/平方米就可以买到。“龙华盘团购不足7000元/平方米”,“龙御产品价格下调万余/平”成为常见的宣传语。而在12月,布吉还出现了推出 次半价购房抽奖机会的新盘,宣称可以5万元购置一套小户型。

  12月至今,根据深圳市国土房管局的统计,深圳一手房成交量继续维持稳中有升。日均成交量环比11月上升了5%,并且出现了日均成交406套的高峰。价格则维持下降,有 天的日均成交价已经跌破万元的“心理关口”。

  黄韬认为,深圳楼市近期成交出现阶段性回暖的状况,由于一些楼盘推出超低折扣,有楼盘甚至五折甩卖,因此刺激成交量上升。而广州楼市并未出现那么大力度的折扣优惠。

  他表示,广州楼市较好的日成交量应该维持在每日200套左右。目前暂时未走出成交低谷。楼价在整体上仍然处于下降通道,某些楼盘的价格微涨只属于极个别的现象,投资客利用“内部转名”的方式掘到了金,这并不代表市场开始回暖,“只有降价才能换成交”。今年年底或者明年季度会有一个大的成交放量。文/亦吾

水土不服便秘吃什么
两岁宝宝经常便秘怎么办
孩子流鼻血是怎么回事
  • 友情链接
  • 合作媒体